疫情期间,房屋租金减免那些事

〖壹〗、国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情 ，出台了针对国有房屋的租金减免政策 。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动
，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租
。

〖贰〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。

〖叁〗、生意受疫情影响 ，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金
，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等承租人，法院一般会根据国家相关政策予以支持
。

〖肆〗
、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据
，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期，例如合同中写明“某时间段内免收租金 ” ，则免租期内出租方无需缴纳增值税。

〖伍〗、减免力度：2022年租金的减免力度相较于2020年更大
，均是针对国有产权房屋的租金减免，对于非国有产权房屋 ，都是建议 、鼓励减免
，并无硬性规定 。

威海疫情期间房租减免政策

关于疫情期间减免房租不是国家出台的政策规定，而是各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策 ，鼓励出租人减免经营者的租金
。以广东省为例：第一
，针对国有资产类经营用房的民营承租企业可以免收第一个月租金，减半收取第三个月租金。第二 ，鼓励其他物业持有人根据实际情况
，适当减免租金 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论
，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

疫情期间
，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。

疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关
。

深圳减免房租的规定

〖壹〗 、廉租保障对象住房补贴（非企业直接补贴）自2025年7月1日起
，大鹏新区对廉租保障对象（如低收入家庭、特殊人才等）实施市场房租金补贴，标准为364元/人·月 ，每户家庭补贴人数不超过3人。适用条件：需符合大鹏新区廉租保障对象认定标准（如收入
、资产等）；补贴对象为个人或家庭
，而非企业主体 。

〖贰〗、针对中低收入家庭：根据《诸暨市公共租赁住房保障管理办法》等相关文件规定，承租公租房的低保家庭 ，可以享受公租房租金（含物业服务费）全额减免的优惠
。非低保家庭：对于户籍在保障区域内且未购置汽车的非低保家庭，承租公租房时
，则按实际收取的公租房租金标准计算，但可能不享受全额减免。

〖叁〗 、根据财政部
、税务总局的政策规定 ，个人出租住房月租金不超过10000元的
，可免征增值税 。因此，如果深圳的房租月租金不超过10000元 ，房东实际无需缴纳增值税
。房产税：个人出租住房的房产税按房产余值的2%或租金收入的12%征收。

注意!小微企业和个体工商户房租减免三个月!比较多可减半年

〖壹〗、国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户
，减免期限为三至六个月，具体依据地区疫情风险等级确定 ，政策自2022年3月28日起执行 。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施
，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免
。

〖贰〗 、此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，普遍减免3个月租金 ，中高风险地区再补充减免3个月
，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知，要求中央企业落实27条政策举措 ，助力中小企业纾困解难 。

〖叁〗
、针对服务业小微企业和个体工商户：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，2022年免除6个月房租
，其他地区免除3个月房租。针对实际租期情况：2022年实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免
。

〖肆〗、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的 ，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。其他地区减免3个月租金 。