【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月 ，法院认定属不可抗力
，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业，法院酌情减免租金及空调费
。

协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力
”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁 、商业场所停业）无法正常使用租赁物
，可基于公平原则请求减免租金
。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知
、住宅租客的封锁证明），并履行通知义务（提供疫情公告、政府文件等）。

此案例表明 ，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的
，承租人依法可以主张减免租金 。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金 ，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度。

第二
，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金
。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置） ，房东可结合自身经济状况决定是否减免
，但无强制义务。

无锡助企纾困企业减租、退租需要什么材料?

严格票据等非现金支付管理，优先使用现金支付中小企业账款 ，商业承兑汇票和供应链债务凭证期限原则上不超过6个月 。切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，2022年普遍减免3个月租金
，力争上半年完成
。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，再补充减免3个月租金。

减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作
，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金 。

图：少海汇产业园通过减租助力企业抗疫 减租意义：租金是企业运营的重要成本之一，尤其在疫情期间 ，企业收入锐减 、现金流紧张
。少海汇的减租政策直接减轻了企业的财务负担
，帮助企业解决“燃眉之急 ”，使其能够更从容地应对疫情冲击 ，为后续恢复生产、稳定经营奠定基础。

减免房租费用：对承租市属国有企业和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户
，减免6个月租金或免费延长6个月租期 。同时鼓励非国有物业业主与租户协商，为租户免租
、减租、缓租
。

“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗
、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

〖叁〗、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金 。

〖肆〗 、被列为疫情中高风险的地区，对承租市
、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。