一套房产揭开“剪不断,理还乱
”的家族亲情,冠领律师力促调解化难题

梁静在冠领律师帮助下 ，通过法院调解解决了复杂的房产继承问题
，最终明确了继承份额，待房产证办好后即可办理过户 。案件背景与初始方案梁静母亲生前立遗嘱将房产等遗产全部留给她 ，但因房产开发商问题无法办理房产证，导致继承受阻
。

本人有一房子出租,租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还...

〖壹〗 、若房屋无质量问题且租客无合同约定的解约事由
，其要求退还租金的行为不成立。澄清疫情影响：疫情本身不构成解除合同的法定理由，除非合同明确约定或国家出台强制性规定 。租客因个人原因返乡导致房屋空置 ，属于个人选取
，房东无义务退还租金。

〖贰〗
、在疫情期间遇上房租纠纷，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款
。在许多情况下
，疫情并不影响租户的支付能力，若可以正常支付 ，应按时交租。

〖叁〗、行为分析：在疫情这一特殊时期
，租客面临着诸多不便和困难，如交通受限 、经济压力增大等 。二房东没有考虑到租客的实际情况 ，仅从自身利益出发
，急于将房子重新出租，这种行为缺乏基本的人文关怀和同理心
。

〖肆〗、防疫期间 ，外地租客返回出租屋受阻。可以免除一定的租金，因为在这段时间内
，这位租客并没有回到出租屋，同时也没有使用这里的水电 。如果再按照以前的租金去收取的话 ，这样就并不公平
，相信租客也不会接受
。在疫情出现之后，大家的生活受到了严重的影响。

比较高人民法院|关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导...

〖壹〗
、比较高人民法院印发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》 ，提出了十条具体措施
，涵盖司法服务保障、不可抗力规则适用 、合同纠纷处理
、劳动争议处理、惩罚性赔偿适用 、诉讼时效中止
、诉讼期间顺延、司法救助 、保全措施及法律适用统一等方面 。

〖贰〗
、金融案件审理规则 金融借款纠纷：对受疫情影响较大的行业及中小微企业，不支持金融机构提前到期或解除合同主张；变相利息超出专项信贷优惠利率的 ，不予支持
。个人还贷纠纷中
，受疫情影响暂时失收的人员，可变更还款期限。

〖叁〗、合同案件审理买卖合同：疫情未致合同目的无法实现 ，当事人请求解除合同的
，法院不予支持 。继续履行成本增加或产品降价，受不利方请求调整价款或变更履行期限的 ，法院根据公平原则处理
。出卖人因疫情无法交货或买受人无法付款，请求变更履行期限的
，法院支持。

〖肆〗 、比较高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》提出了十条具体措施，旨在为人民法院依法审理涉疫情民事案件提供指导 ，维护人民群众合法权益
、社会和经济秩序及公平正义 。

〖伍〗、《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》主要内容如下：充分发挥司法服务保障作用：各级人民法院要立足统筹推进疫情防控和经济社会发展大局
，发挥司法调节社会关系的作用，积极参与诉源治理。

〖陆〗 、今日 ，比较高人民法院印发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》
，该意见旨在通过司法手段有效应对新冠肺炎疫情对经济社会产生的负面影响，确保民事案件的审理工作既合法合规 ，又兼顾各方利益和社会稳定
。