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智通财经APP获悉 ，美国4月二手房销售表现低于市场预期
，尽管住房可负担性有所改善，库存依然偏紧 ，加之抵押贷款利率维持高位
，继续限制房地产市场复苏 。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据，美国4月成屋销售环比仅增长0.2% ，经季节调整后的年化销量为402万套，远低于市场预期的逾3%增幅。

与去年同期相比
，4月二手房销量基本持平
。由于该数据基于最终成交，因此主要反映的是2月底至3月期间签署的购房合同。

数据显示 ，3月底美国30年期固定抵押贷款利率仍维持在5%区间高位
，但随着美伊冲突升级及美国
、以色列与伊朗战争爆发，房贷利率随后迅速攀升 。

NAR首席经济学家LawrenceYun表示 ，尽管当前宏观经济信号相互矛盾
，包括美股创历史新高以及消费者信心跌至纪录低位，但住房可负担性持续改善 ，仍对房屋销售形成一定支撑
。

Yun指出
，目前房贷利率相比去年已有所下降，同时居民收入增长速度仍快于房价涨幅。

供应方面 ，美国4月房屋库存环比增长5.8%
，但同比仅增加1.4%，整体库存相当于4.4个月供应量 。市场普遍认为 ，6个月库存水平才意味着买卖双方相对平衡
。

Yun表示，美国房地产市场“仍迫切需要库存增加30% ”
，但目前显然尚未实现。

他指出，虽然竞价购房情况已不如前几年激烈 ，部分房源仍出现多个买家竞争 。同时
，房屋平均挂牌时间正在延长，说明消费者购房决策变得更加谨慎
。

库存紧张继续推高房价。数据显示 ，美国4月二手房成交中位价达到41.77万美元
，同比增长0.9%，创NAR有记录以来4月同期最高水平 。

与此同时 ，房屋平均挂牌时间由去年同期的29天延长至32天
。首次购房者占总销售比例为33%
，略低于去年同期。约四分之一房屋交易仍以现金完成，与去年持平 。

房贷利率则继续维持高位。本周美国30年期固定房贷利率开盘报6.42%
。

此外 ，近期其他房地产数据显示
，尽管4月与5月待售房屋数量略有增加，市场供应再次趋紧。分析人士认为 ，这意味着美国房价未来仍可能继续面临上涨压力 。

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