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【央视新闻客户端】

在“光 ”飞“芯
”跃的火热行情下，近几年市场一直避之不及的地产板块 ，似乎迎来了一些机构的青睐。

随着近期上海等一线城市火热二手房成交数据披露
，二级市场的地产股也有所表现，Wind房地产指数过去一个月上涨了5.45% ，大幅领先沪深300 。

“当前地产板块估值水平较为合理
，已充分反映出政策面和基本面的悲观预期，板块中枢的继续下跌需要市场加速恶化 ，而上涨仅需要二手房价跌幅收窄成为市场共识
，当前是布局减值充分 、拿地改善强的优质房企的较好时点
。”国信证券(002736)在近期的一份研究报告中指出。

地产股显著反弹

地产股反弹的趋势已经比较明显 。

4月7日，行业龙头保利发展摸到了低点5.47元/股 ，随后震荡上行，盘中一度上涨至6.86元/股
，近期虽然随着大盘下行，但截至5月15日也仍有6.21元/股。低点以来累计涨幅超过13.5% ，显著跑赢同期大盘
。万科A
、招商蛇口(001979)等头部房企股价也同步回升
，其中万科A自低点反弹超12%。部分小盘股更是强势，深深房A近一个月涨幅达到43% ，衢州发展上涨超过50% 。

从板块来看
，Wind房地产指数自5月6日指数从2150.32点启动，至5月12日触及阶段峰值2319.80点 ，短短五个交易日内累计涨幅高达7.88%
。尽管随后市场出现技术性回调
，截至5月15日收盘指数回落至2204.13点，但仍较4月底录得3.29%的涨幅。

与指数走势形成鲜明共振的是成交量的急剧放大 。4月板块日均成交量仅为34.6亿股 ，而进入5月后
，日均成交量跃升至45.8亿股，增幅超过30%
。其中 ，5月11日单日成交量达到60.25亿股的峰值，较月初水平激增46.8%。

“从历史周期来看
，我们判断2027年房地产行业见底的概率较大，地产股以及相关产业链个股经过过去几年的大幅调整 ，估值的安全边际已经较高
，当前布局是比较好的机会 。 ”上海一家券商自营人士对券商中国记者表示
。

行业好转支撑基本面

5月以来地产股偏强势运行，政策和市场都提供了足够的支撑。4月28日的中央政治局会议将房地产相关表述从以往的“着力稳定
”调整为“努力稳定” ，并明确提出“扎实推进城市更新 ”
，向市场传递了明确的托底信号和稳预期导向 。

随后，深圳、广州 、苏州等城市在“五一
”前后密集出台支持政策 ，形成了一套“组合拳”
。政策工具箱丰富多样
，包括大幅提升公积金贷款额度
、定向松绑核心区域限购、推出“卖旧买新 ”购房补贴，以及实施换房个税退税等。

一些城市的二手房数据等也支撑了市场信心 。4月十大城市二手房成交面积同比转正 ，其中上海二手房网签量达到2.87万套
，创下近十年同期新高，显示核心城市二手房市场已进入“量稳价修”的阶段。

“如果说2026年一季度的量价反弹尚可用‘超跌反弹’解释 ，4月和5月的持续改善已经脱离超跌反弹，逐渐倾向于真实企稳
。更重要的是
，观察到量价改善并非局限于个别热门城市，而是广泛出现于各能级城市。且从二手量价 、业主信心等指标看 ，数据似乎并无迅速回落的迹象
，意味着当前可能已是价格底部，楼市正在从跌幅收窄 ，走向房价止跌
，这是改变预期的重要变化 。
”国信证券表示
。

东方证券则表示，从近一个月密集的市场交流看 ，关注地产股的投资人在不断增多
，并且大家对于2027年见底基本分歧已经不大，有分歧的只是2027年能涨多高。

“大级别β行情的起点或在今年四季度或者明年一季度 。4月10日开始的反弹行情板块交易逻辑首次从炒预期转向炒现实 ，请大家重视底层配置逻辑的深刻变化
。”东方证券(600958)表示
，股市不再复刻过去炒政策
、炒预期逻辑下的几日游行情，正是因为市场开始交易现实数据 ，而数据的韧性在过去的一个月持续彰显，从最新的实时成交量看
，预计5月份的网签表现依然好于往年，而上海的中位和平均房价走势也依然保持持续的正增长 ，短期行情仍将持续。

本文首发于微信公众号：券商中国 。文章内容属作者个人观点
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