房地产报批报建解读4——概念方案设计

概念方案设计的核心 概念方案设计侧重总体概念 ，主要进行设计理念 、地形分析
、总平面布局、组团分布 、交通条件分析、道路系统分析
、景观条件分析、概念户型分析 、建筑体型概念等方面的规划。

整个报批报建过程分为设计强排
、概念方案设计、方案设计及施工图设计四个阶段 。设计强排阶段
，投资拓展人员收集用地红线图 、地形图
、规划条件等资料，分析地块适合的业态和比例 ，借鉴周围竞品，设计部据此形成强排方案及经济测算
，并结合可研报告，报公司决策
。

在房地产报批报建的过程中 ，设计强排阶段是一个至关重要的环节
，它为后续的报批报建工作奠定了坚实的基础。

办理施工验收手续联合规划、消防 、人防
、环保及教育等部门进行综合验收，确保项目各项指标符合设计要求及法规标准 。办理房地产项目产权登记完成竣工备案后 ，提交相关材料申请核发房地产权证
，确认产权归属，完成项目开发全流程。

房地产报批报建的工作流程主要包括以下阶段： 项目立项阶段 流程内容：开发商需向政府提交项目建议书和可行性研究报告 ，经过审批后获得项目立项批复
。 关键要点：确保项目的合法性和合规性
，以及符合城市规划和土地使用政策。

长沙掀起“商改住 ”热潮!20+楼盘调规!老业主却坐不住了……

长沙“商改住
”热潮兴起，20余楼盘调规 ，引发老业主不满 近来长沙已有20多个楼盘申请调规拟进行“商改住”
，这一热潮源于去年7月长沙发布的《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，旨在推动商业地产去库存 。

江景盘涌现：部分老楼盘通过“商改住 ”重新入市 ，以江景盘为卖点吸引购房者
。“商改住”的本质与趋势结构性调整：从开发端解决问题，通过土地性质调整优化市场结构。市场大势所趋：在政策、市场 、城市更新等多重因素推动下
，“商改住
”成为长沙楼市现阶段的必然选取 。

商业地产或产业地产开发的相关政策 、开发流程,及报审、报建各项手续的审...

〖壹〗
、第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前 ，房地产开发公司应办理好土地出让手续
，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图 ，并落实足够的开发资金
。

〖贰〗、拿施工许可证之前
，必须得去两个站办审批手续。 在现实的操作中，但凡涉及到检测的 ，就由质监办；不需要检测
，一般用肉眼就能发现毛病的，就属于安监的职责 。 施工招投标 、监理报建 首先 ，我必须说明
，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分） ，其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包
。

〖叁〗
、房地产业开发过程中的法律问题 概述 房地产是土地、房屋财产的总称。在我国
，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地 、建设用地和未利用地 。而房屋是指土地上的居民住房
、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物 ，如铁路 、桥梁等
。

〖肆〗
、首先我们要对项目的选址进行测量
，我们要测量红线和地形。测量完以后我们要向自然资源部门申请用地预审还有选址意见 。与此同时我们要编制项目建议书，向发改部门申请立项 ，项目立项了我们这个项目才具有身份证。

〖伍〗、施工招投标 、监理报建 首先
，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分） ，其房地产项目不需要做建筑施工招投标
，他们可以直接发包
。但在某些大城市，譬如广州 ，无论什么企业施工
，都必须做招投标。在大多数城市，私营企业只要能提供私营企业证明 ，即去工商局打一张股东结构书，即可免除施工招投标手续了 。