日出东方最新公告:连云港基地已开始有序复工复产

〖壹〗 、日出东方近日公告连云港基地已开始有序复工复产，疫情对公司2022年度总体业绩有一定影响 ，但未造成重大不利后果
，具体影响程度以经审计的财务报告为准 。复工复产情况日出东方发布公告称，其位于连云港的生产基地已于近日启动有序复工复产
。

疫情成了不可抗力,延期交房只能认倒霉?

疫情构成不可抗力 ，延期交房不一定只能认倒霉，需根据具体情况判断开发商是否可免责。以下是详细分析：疫情构成不可抗力
，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日，全国高层明确指出疫情属于不可抗力 。根据合同法规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

疫情属于不可抗力因素
，延期交房不能算作违约
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》第一百八十条　因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定
。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。所以，因为新冠疫情的影响延期交房 ，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷 。

因疫情影响
，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的 ，或者工程所需设备
、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免
、不可克服性
，也应适用不可抗力免责的规定
。

法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围
，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商
。

疫情下的“延迟复工令 ”

“延迟复工令
”是法律授权地方政府实施的紧急措施 ，具有强制性
，但延期复工不等于禁止任何人上班，企业通知员工在家办公员工不应拒绝 ，企业未遵守会面临行政、民事甚至刑事责任
，部分涉及国计民生等企业无需延迟复工。具体如下：“延迟复工令”是否强制：“延迟复工令 ”是法律授权地方政府实施的紧急措施，具有强制性 。

延期复工的性质依据《传染病防治法》第42条的规定 ，传染病暴发 、流行时
，县级以上地方人民政府可以采取停工
、停业、停课的紧急措施
。“延迟复工令”实质上是“停工令
”，属于法律授权的应急处置措施。

疫情期间企业延迟复工 ，员工工资发放需遵循以下原则：优先使用带薪休假抵扣：延迟复工或未返岗期间，企业可优先安排员工使用年假 、调休或其他福利假期进行抵扣
，此期间工资按正常标准发放 。

延迟复工并不等于延长的春节假期，二者在法律性质上有明显区别。具体如下：法律性质不同春节假期属于法定假期 ，依据《劳动法》及国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》确定
。

业主补偿条件：通常需满足以下条件：费用为疫情防控必需
、未包含在原合同价中、有合法票据支持。部分地区明确规定防疫费用由发包人承担
，但需通过签证或补充协议确认 。工期顺延与成本调差复工延迟与工期顺延：承包人可主张工期顺延，但需证明疫情与停工的因果关系
。

疫情期间延迟复工能否抵扣年假？ 疫情期间延迟复工的可以抵扣年假 ，因疫情影响
，用人单位延迟复工或未返岗期间等不能提供正常劳动的职工休假期间，经与职工协商 ，用人单位可以用职工的年休假等假期相抵工作日。

江苏省疫情工程可以延长有政府文件吗

〖壹〗 、江苏省疫情期间工程延长有政府文件支持 。在江苏省
，针对疫情期间工程因疫情防控导致的延期复工或停工情况，政府相关部门已发布明确文件 ，支持合理顺延工期
。

〖贰〗
、江苏省住建厅发布通知
，明确建设工程新冠疫情防控措施费用不再计列，2023年1月8日后完成的工程量及拟建工程不再纳入该费用 ，此前实际发生费用可按实结算。

〖叁〗、江苏省住建厅发布通知，决定自2023年1月8日起
，在建及拟建建设工程不再计列新冠疫情防控措施费用，2023年1月8日至通知发布前实际发生的费用可按实结算 。

〖肆〗 、停止实施的文件：江苏省住建厅决定停止实施《关于印发房屋市政工程常态化疫情防控指南的通知》（苏建函质安〔2021〕606号）和《省住房城乡建设厅关于印发建设工程新冠疫情防控费用计取指导标准的通知》（苏建函价〔2022〕333号）这两个文件
。

〖伍〗、江苏省住建厅于4月11日正式发布《关于不再计列建设工程新冠疫情防控措施费用的通知》 ，决定停止实施此前发布的两份关于建设工程新冠疫情防控的文件
，并明确在建及拟建建设工程在特定日期后的工程造价中不再计列相关疫情防控措施费用。

〖陆〗
、已完成竣工结算的工程，不适用本指导标准 。附件 附件包括新冠疫情常态化防控费工程量清单和新冠疫情常态化防控费取费标准表 ，为具体费用的计算和计取提供了借鉴依据
。该指导标准的发布
，为江苏省建设工程新冠疫情防控费用的合理计取提供了明确依据，有助于保障工程项目的顺利进行和各方权益的合理维护。