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客户端

　　瑞银发布研报称，长实集团（01113）在5月26日的亚洲投资论坛上对香港住宅市场维持审慎看法。长实预计
，旗下长江集团中心二期出租率到2026年底将超过50%，目前出租率约20% ，现时租金已回升至每平方英尺逾100港元
。零售方面
，旗下商场租金表现正趋于稳定。瑞银给予长实“买入”评级，目标价62港元 ，较资产净值预测折让40% 。

　　管理层强调
，虽然在本地积压需求及内地买家稳定流入支持下，香港住宅需求仍具韧性 ，特别是800万港元以下物业
，但整体动力难以显著加快； 楼价继续温和向上，惟中价以上市场交投缩减 ，豪宅需求仍然疲弱
。发展方面
，长实预期香港物业发展利润率将会受压，因入账项目主要为过往已出售的项目。

　　瑞银指出 ，随着英国电力网络UKPN出售完成，长实将转为净现金状态
，并在资本配置上维持高度纪律 。在当前国债收益率处于4至6厘下，管理层认为重新部署至低回报发展项目的迫切性有限 ，并维持香港发展项目利润率达高双位数（high double-digit）的门槛要求
，聚焦防御性 、能产生收入的资产
。董事局将在2026年上半年业绩公布时讨论派发特别股息的可能性，反映来自UKPN交易的大额出售收益。